1. 首頁 看中國 最熱點 望全球 老百姓 法與理 民生苑 正能量 文體娛 十九大

      財經

      中國民生網總編辦公室
      旗下欄目: 政策 律師 財經 說案 股票 房產
      來源:投稿 編輯:無 發布時間:2019-03-21 13:40
      摘要:在樓市“一城一策”的定位下,房地產市場又有了新動向。 日前,全國多地出臺了“鼓勵農民進城購房”政策,從“直接政府補貼農民購房”到“鼓勵銀行提供優惠貸款”再到“提供相關配套政策”,不一而足。 上一次提

        在樓市“一城一策”的定位下,房地產市場又有了新動向。

        日前,全國多地出臺了“鼓勵農民進城購房”政策,從“直接政府補貼農民購房”到“鼓勵銀行提供優惠貸款”再到“提供相關配套政策”,不一而足。

        上一次提出“鼓勵農民進城購房”還是2015年,當時全國樓市“去庫存”戰役打響,政策不僅鼓勵城市居民購房,還增加了農民購房支持力度。

        幾年過去了,又見鼓勵農民進城購房,透露了什么信號?三四五線樓市前景幾何?

      國是直通車 侯雨彤 制圖

      國是直通車 侯雨彤 制圖

        透露了什么信號?

        最先打響“鼓勵農民進城購房”這一槍的是東北的遼寧。

        去年年底,遼寧省住建廳下發《全省推動縣城和新城區房地產去庫存工作方案》提出,活動,對農民進城購房給予優惠補貼,鼓勵房地產開發企業給予購房折扣,引導商業銀行為農民購房提供更優惠的貸款政策和金融服務。此外,文件還把符合條件的農民工納入住房公積金制度覆蓋范圍。

        這是繼刺激在校大學生購房之后,遼寧推出的另一個加速去庫存政策,方向指向了農民。

        《方案》強調,到2020年,各縣城、新城新區商品住宅庫存去化周期回歸到合理區間。

        距離遼寧千里之外的菏澤,在今年年初打響了樓市放松的第一槍,如今再加馬力鼓勵農民進城購房。

        菏澤市成武縣3月份發布《關于成武縣鼓勵農村居民進城的實施意見(試行)》提出,農民進城購買首套新建商品房享受每平方米300元的優惠。此外,《意見》要求,對進城購房落戶未就業的農村居民,優先安排就業崗位,子女就近入學。

        房產信息服務平臺安居客顯示,成武縣二手房均價4000元左右,3月份該區域在菏澤屬于冷門區域,房價略有下降。按照每平米優惠300元計算,一套100平米的房子,可以省下約3萬元。

        在南方,貴州遵義今年1月份也推出了鼓勵農民進城的措施,農民進城落戶購房的,可以享受當地政府給予的最高5萬元的補助。

        整體來看,出臺鼓勵農民進城購房的城市,主要是一些庫存壓力大、房價相對穩定、集中在三四五線的城市。在“一城一策”的新定位下,這些城市有了政策調整的空間。

        三四五線樓市前景如何?

        多地鼓勵農民進城買房,背后是三四五線城市樓市的退燒。

        易居研究院副院長楊紅旭接受中新社國是直通車采訪表示,多地出臺鼓勵農民購房舉措有兩大原因,一來自去年9月份以來,全國多地出現樓市降溫,地方政府為求穩地價、穩房價、穩預期,落實“一城一策”鼓勵人們購房;二來鼓勵農民進城購房適應當前城鎮化發展的需要,提高中國的城鎮化率。

        進入2019年,全國樓市分化現象持續。春節期間返鄉置業遇冷,被視為三四線城市樓市驅動力減弱的表現之一。此外,諸葛找房研究報告認為,2019年棚改規模和貨幣化安置雙減少,預期降溫的三四線樓市將再迎沖擊。

        至于鼓勵農民進城購房能否真的奏效,楊紅旭認為,地方采取的措施仍屬于“小幅刺激”,短期看,三四五線樓市降溫周期仍將持續三年左右,甚至2020年、2021年都將是降溫態勢;長期看,隨著城鎮化的發展,三四五線樓市仍處于發展階段。

        中國城市房地產研究院院長謝逸楓提供了另一個視角。他告訴國是直通車記者,鼓勵農民進城購房部分原因是為了解決地方政府債務風險,土地財政仍然是地方政府收入的重要來源。而活躍的樓市,能夠保障穩定的財政收入。

        中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆撰文稱,我們整個國家的稅收是17萬億,地方稅總的10萬億,有4萬億與房地產關聯,再加上土地出讓金,預算外資金,疊加起來將近8萬億!叭绻胤秸x了房地產,是會斷糧的,所以這也是太依賴房地產!

        鼓勵農民進城購房會加劇這種不平衡嗎?事實上,早在2015年啟動“鼓勵農民進城購房”時就有人提出,不宜全面鼓勵農民進城購房。

        一方面,農民數量雖然龐大,但總體購買力有限,且還會給農村帶來諸多發展“后遺癥”。如,收入不穩定的農民進城購房,背負沉重的債務,一旦缺乏還款來源,既影響農業投入也影響生活水平。

        另一方面,農民購房傾向三四五線城市,就業、就醫、就學仍存在瓶頸,后續問題如何妥善解決仍面臨挑戰!罢也坏胶线m工作崗位,僅靠一套房子是無法在城市安身立命的!币晃辉谒木城市購房的農民表示。

        更重要的是,提振樓市、增加財政收入,不應把希望寄托在鼓勵農民進城購房上。高房價,已然是老百姓詬病的最嚴重問題之一。(張文絞)

      歡迎轉載回鏈: 四年后再鼓勵農民購房,釋放什么信號?| 民生網
      本頁固定鏈接:http://www.wkcastings.com/caijing/1013252.html
      責任編輯:無

      最火資訊

      pk10二码三期全天计划