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      中國民生網總編辦公室
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      來源:百度 編輯:俠名 發布時間:2019-03-19 20:21
      摘要:中新網8月23日電 據美國《世界日報》報道,美國加州弗瑞斯諾(Fresno)一家柬埔寨華僑經營的漢堡店,因位于加州政府高鐵列車計劃行經路徑,近日獲加州政府有關單位以12萬美元補償金,打算征收該餐館所在的物業、土

        中新網8月23日電 據美國《世界日報》報道,美國加州弗瑞斯諾(Fresno)一家柬埔寨華僑經營的漢堡店,因位于加州政府高鐵列車計劃行經路徑,近日獲加州政府有關單位以12萬美元補償金,打算征收該餐館所在的物業、土地,但該筆補償金根本不夠業主“另起爐灶”。由于未來隨著子彈列車工程展開,將有更多沿路民眾及商家遇到類似處境,如何自力救濟將成為他們關心議題。華裔律師說,屋主固可透過官司爭取對自己有利的補償金,但過程昂貴,也很費時。

       

        律師并說,實務上,身為“小蝦米”的普羅大眾,除非擁有對自己有利的第三者估價結果及財力,否則是較難對抗擁有公權力及各種資源的政府單位。

        報道稱,弗瑞斯諾餐館柬華裔業者謝福強(Ken Chea)選擇了不抗爭,因為“我沒法對抗強有力政府,我沒有選擇!

        當地華裔律師指出,美國憲法第五修正案,提供地方、州及聯邦政府在為了公共用途,如興建高速公路、捷運、拓寬高速公路等與公共利益有關的公共設施時,可使用“土地征用權”(Eminent Domain)征收私人物業,唯須提供合乎市價的補償。

        律師陳建友說,只要政府能提出正當理由,指出擬征收的物業是為了公共用途,民眾根本無法阻擋政府,唯一能爭取的是合理補償金。但補償金是以當時的市價計算,并非以土地開發后未來可能升值的市價計算。補償金并應包括收入損失及遷移他地支出。

        律師蕭沛夫說,在美國,政府透過土地征用權征收私人物業時,是先會寄通知給民眾,表示“有意評估物業”。之后會邀請估價師評估民眾物業價值,然后寄出通知給民眾。民眾若對估價有意見,可邀請第三者估價師重新估價,并提供給政府。但若估價不被政府接受,只有在法院提起訴訟,由法官決定究竟采納那個價錢,費時又昂貴。但若民眾打贏官司,可要求政府給付律師費及估價費。

        年前,圣蓋博谷華人區某項土地開發計劃,即曾出現市府透過“土地征用權”征收土地,法制經濟,出價卻比市價低的爭議。當時與市府共同擁有該塊土地的三名華人,以市府未著手環境評估報告,程序有瑕疵等理由在法院控告市府。其中一名華人因為后來家中有事纏身,且律師費可觀,認賠了事。另兩名堅持長期抗戰的華人,最后卻拿到不錯的理賠金,律師費并由敗訴的市府負擔。(王善言)

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