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      中國民生網總編辦公室
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      來源:網絡整理 編輯:無 發布時間:2019-03-20 22:35
      摘要:法律不是萬能的,但沒有法律是萬萬不能的。 昨晚,一位遠在西南邊陲的同事打來電話,他的一位老前輩遭遇了 以房養老 騙局,前輩的女婿給我打來電話,聲音有些嘶啞,顯然很疲憊,他急切地問到:肖律師,我們的房子

        法律不是萬能的,但沒有法律是萬萬不能的。

        昨晚,一位遠在西南邊陲的同事打來電話,他的一位老前輩遭遇了“以房養老”騙局,前輩的女婿給我打來電話,聲音有些嘶啞,顯然很疲憊,他急切地問到:肖律師,我們的房子還能要回來嗎?今天跟大家聊聊這個沉重的話題。

        1刑法不是萬金油

        以房養老,是近年來出現的騙局之一,行騙者打著響應國家號召的旗號,在各地進行以老年人為詐騙對象,以非法占有老年人住房為終極目的的詐騙行為。

        《經濟觀察報》近期也曝光了某公司涉嫌欺詐老年人的事件,結合這幾年來的類似事件,我們發現,雖然涉事公司已經被處理,涉案人員已經按照刑法第266條詐騙罪或其他犯罪定罪量刑,有些人已經在服刑。

        然而,對于被騙群眾而言,房子還是沒能保住,流經數位“善意第三人”,房子已經在別人名下,而且有合法手續。

        作為法律人,我們體會到法律不是萬能的,刑法不是萬金油。單純依靠打擊犯罪來解決類似事件,不能完整妥善地解決問題,還是要通過綜合性手段來處置。將壞人繩之以法,簡單;將被騙群眾叫醒,很難。

        2合法手續與非法目的

        在給老百姓提供法律援助的時候,遇到過類似事件。放貸公司或者理財公司的人帶著房產所有者一起到某地公證處,對房子的處置等簽署一系列合同和材料,由公證員提供公證服務。

        這些文件到民事法庭上,其證據的證明力大大加強,以至于在民事訴訟中,房產所有者敗訴幾率上升。

        嗣后,放貸公司或者理財公司的人再安排房產所有者,簽署若干空白文件,事后在空白文件上打印對自己有利的約定。But,被害人卻很難拿出證據證明這些文件是后補的,現實案件中做類似鑒定的難度大,且需要一定費用,還不一定能達到預期效果。

        就這樣,合法手續掩蓋了非法目的,房屋所有者的房子從簽署文件的那一刻起,實際上已經不是自己的了,而其本人還渾然不知,反而以為參加了一項有利可圖的理財或者有價值的服務。

        3將房子還給老人,真的好嗎

        耿直的讀者,您是不是在想,既然刑法不是萬能的,合法手續掩蓋了非法目的,那么,我們就強行把房子判回給老人?斓稊貋y麻,豈不痛快?!

        實則不然。法律是一門科學,有自己的內在邏輯。

        我們要保護“善意第三人”擁有房產的權利,其意義重大,即:保護市場秩序的穩定,讓交易更順暢,而不是在買任何商品之時都要擔心有法律瑕疵,最終還要雞飛蛋打。如此一來,整個市場交易會處于不穩定狀態,影響整個市場秩序的維護。

        再者說,如果我們幫助所有被害人都追回了全部損失,那么,從經濟學原理上講,他們必然會降低自己的審慎,在作出財產處分時會說:反正也有人幫我要回來,那我閉著眼睛嘗試唄,不行就去鬧,找警察幫忙要回來。

        這種“惡”必須遏制,要讓每一位權利人都不敢輕易揮霍自己的權利,不要躺在權利上睡覺,要慎重做出處置資產的決定。

        4寫在最后...

        當然,我們同情“以房養老”的受害人,颯姐也在思考如何解決問題,從目前微觀法律結構上講,刑民交叉確實是實務里的難題,一時很難抽絲剝繭。

        我們可以采用其他辦法,比如為金融創新里“吃螃蟹的人”提供價格合理的保險,讓這些嘗試者可以在“可接受的損失”范圍內,完成嘗試,一旦出險,保險公司進行賠付。

        或者,在金融科技試點中,綁定創業團隊本身的資產,對于參與第一波金融創新的金融消費者,進行60%左右的資金賠付。這樣一來,可以緩釋風險,讓參與者心理有底,讓創業者不怕失敗后一定進局子,監管機關也有抓手,也許值得一試。

      ,軍事
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