1. 首頁 看中國 最熱點 望全球 老百姓 法與理 民生苑 正能量 文體娛 十九大

      三農

      中國民生網總編辦公室
      旗下欄目: 菜籃 三農 就業 生育 物價
      來源:百度 編輯:民生網友 發布時間:2019-03-20 03:12
      摘要:昨天,記者從新聞發布會上獲悉,《南昌市農村土地流轉交易市場建設實施方案》同時出臺。根據《方案》要求,2014年6月底前,完成南昌縣、安義縣農村土地流轉交易市場建設試點工作,2014年7月召開全市農村土地流轉

      昨天,記者從新聞發布會上獲悉,《南昌市農村土地流轉交易市場建設實施方案》同時出臺。根據《方案》要求,2014年6月底前,完成南昌縣、安義縣農村土地流轉交易市場建設試點工作,2014年7月召開全市農村土地流轉現場經驗交流會,在全市全面啟動農村土地流轉交易市場建設。那么,農村土地流轉交易如何進行?土地價格如何評估呢?

      A.操作規程

      流轉雙方在承包地所在鄉鎮進行交易

      根據《方案》要求,各行政村設立農村土地流轉服務站,委派一名村干部作為農村土地流轉信息員,負責本村土地流轉信息的采集。鄉鎮農村土地流轉服務中心,按照“掛牌流轉、依法受理、基價指導、公平交易”的原則,指導流轉雙方在承包地所在鄉鎮進行交易。

      縣區要建立和完善農村土地流轉服務中心,負責審核鄉鎮上報的經營主體資質條件和相關資料,對流轉合同登記備案,由農業行政主管部門頒發《南昌市農村土地承包經營權流轉使用權證》。

      B.價格評估

      流轉交易價格評估 引入第三方土地評估機構

      縣區、鄉鎮農村土地流轉服務中心按照分類指導、科學測算、現實比較和幅度遞增相結合的要求,指導流轉雙方采取協商定價、投標定價、競拍定價等形式,合理確定農村土地流轉價格。要積極引入第三方土地評估機構和評估人員對流轉交易價格進行評估。

      協商定價法

      (1)農村土地流轉基準價。流轉基準價=當年每畝土地經營收益[每畝土地農業生產常年農產品產量×農產品大宗市場價格-生產成本(含勞動力成本)]×70%。

      農村土地流轉基準價由縣區人民政府每三年發布一次。

      (2)要素加權。流轉雙方可根據資源配置水平,如:單雙季、地形特點、基礎設施配套、區位優劣等情況,在土地流轉基準價的基礎上作適當的要素加權(上下浮動不超過基準價格的50%),確定最終協議價格。

      農村土地流轉收益可以貨幣方式支付,也可以實物量參照市場綜合價格折算成貨幣支付。

      投標定價法

      由鄉鎮農村土地流轉服務中心指導流轉雙方按協商定價法進行測算,綜合考慮基準價和要素加權確定流轉標價,以最接近標價者為中標。

      競拍定價法(重點“四荒地”)

      鄉鎮農村土地流轉服務中心以流轉基準價為起拍價,出價最高者中標。

      1.信息儲備

      先由農村土地流轉出讓方和受讓方向行政村農村土地流轉服務站提出申請,說明流轉的原因、期限、形式、價格、用途等,以行政村為單位對所轄各村農戶委托流轉和協議流轉的土地信息進行錄入匯總,上報鄉鎮農村土地流轉服務中心。

      2.規范登記

      建立農村土地流轉登記冊,評論,明確專人負責農村土地流轉信息的整理、登記、歸檔。

      3.掛牌流轉

      經審核和收益評估后,鄉鎮農村土地流轉服務中心及時將出讓方和受讓方供求土地的坐落、面積、價格、流轉的方式、期限、用途等資料輸入電腦,同時在農村土地流轉信息平臺和農村土地流轉交易服務大廳電子顯示屏公布,并將符合雙方土地流轉條件的信息及時通知出讓方和受讓方。

      4.指導定價

      定期公布所在地農村土地流轉指導價格。

      5.公平交易

      流轉交易可采取協議轉讓、電子競價、一次性密封報價、綜合評審、招標投標、公開競價等國家法律、法規規定的方式進行交易。

      6.登記備案

      受讓方需提交農村土地流轉意向合同、生產經營實施方案、委托書等相關資料,由縣區、鄉鎮農村土地流轉服務中心進行審核,指導流轉雙方依法簽訂合同,并予以鑒證,將合同資料信息輸入電腦存檔,按要求備案,由縣區農業行政主管部門頒發《南昌市農村土地承包經營權流轉使用權證》。農村土地流轉合同一式四份,流轉雙方各執一份,鄉鎮、村各備案一份。全市推廣使用由省農業廳、省工商局聯合制作的農村土地承包及流轉規范化合同文本。

      7.合同履約

      指導監督流轉雙方履行合同(包括租金結算、合同變更等)。

      8.抵押貸款

      在符合國家有關金融政策前提下,積極探索農村土地承包經營權流轉使用權抵押方式,讓受讓方憑縣區農業部門頒發的《南昌市農村土地承包經營權流轉使用權證》到金融機構辦理抵押貸款。

      歡迎轉載回鏈: 農村土地流轉 定期公布指導價格| 民生網
      本頁固定鏈接:http://www.wkcastings.com/sannong/1012038.html
      責任編輯:民生網友
      pk10二码三期全天计划