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      三農

      中國民生網總編辦公室
      旗下欄目: 菜籃 三農 就業 生育 物價
      來源:百度 編輯:民生網友 發布時間:2019-03-20 03:17
      摘要:“土地經紀人”涌現,流轉興業盛起 政策吹暖風,農村土地交易和土地金融將有大發展 2月5日,2017年的中央一號文件一經發布,便引來大量關注,其中多次提及土地流轉及農村集體用地相關規劃。從事土地流轉線下交易

      “土地經紀人”涌現,流轉興業盛起

      政策吹暖風,農村土地交易和土地金融將有大發展

      2月5日,2017年的中央一號文件一經發布,便引來大量關注,其中多次提及土地流轉及農村集體用地相關規劃。從事土地流轉線下交易的長沙縣人康金華從中看到了蘊藏的商機:“一號文件鼓勵集體經營性建設用地入市,我覺得現在的土地價格比較低,以后肯定還會漲!

      近年來,隨著各種土地利好政策消息相繼發布,像康金華一樣選擇將土地進行流轉的農民越來越多了。記者從省農委了解到,湖南農村的土地流轉已經逐漸走向正軌,流轉面積在逐年增加。截至目前,全省耕地流轉面積2137.26萬畝,說案,土地集中率達41.7%!鲇浾 吳虹漫

      【現象】 農村出現一批“土地經紀人”

      康金華告訴記者,她從2013年便開始涉足土地流轉行業,如今已經成功將老家村民們集中起來的150多畝土地對外流轉?到鹑A說:“當時選擇從事土地流轉行業,是覺得這個行業比較新鮮,加上剛好看到老家很多土地都荒廢了,就想試一試!

      和康金華類似,來自湖南永州的黃江平也在2014年接觸了土地流轉行業,“當時看電視剛好看到一則關于土地流轉的廣告,因為我以前承包過山地造林,就覺得這個行業還可以,所以開始做這一塊!比缃,黃江平已經成為農村土地流轉市場的一名“土地經紀人”,主要是將農村的山地、水田等從農民手中集中起來再對外流轉,目前已經流轉了幾千畝土地,客戶主要來自廣西、廣東、益陽等地。

      對于剛剛發布的中央一號文件,黃江平對其中提到的農村金融貸款、宅基地建設等相關內容比較看好。在他看來,一號文件鼓勵發展鄉村休閑旅游產業,而永州具有多個國家級景區,鄉村民宿、特色小鎮等建設相繼興起,再加上集體建設用地入市、放寬宅基地建設等政策,將進一步推動農村的土地流轉。

      【利好】 政策吹暖風,土地金融有前景

      一號文件中提到:允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地,通過入股、聯營等方式,重點支持鄉村休閑旅游養老等產業和農村三產融合的發展。

      常年跟土地流轉打交道的土流網CEO伍勇從中看到了市場機遇,“也就是說,農村宅基地和集體建設用地可以進行聯營入股,用來發展度假村、特色鄉村、民宿等,城里人甚至可以到農村租房做家庭農場,以前這個是比較難的,現在政策有了很大突破,這是今年一號文件的最大亮點!

      這并不是伍勇首次從中央一號文件中看到機遇。早在2009年,伍勇在電視上看到,當年中央一號文件中提到了“建立健全土地承包經營權流轉市場”,于是產生了建立土地流轉平臺的想法,并開始創業,成功注冊“土流網”?到鹑A和黃江平在將土地對外流轉的過程中,借助的正是這一平臺。

      據了解,土流網已在全國各省建立近200個線下服務中心,擁有土地經紀人1.2萬人。這些經紀人在土流網累計發布土地3.5億畝,已完成交易達1.0015億畝。土流網還整合了全國土地流轉的面積、價格、走勢等信息,并以此為標準為農民免費評估土地價值,從而使農民能以土地作價貸款,實現經營權金融化。

      對于今年的一號文件中提出要加快農村土地確權登記頒證,伍勇認為,這能更好地促進土地交易和土地金融!拔覀冋谧鐾恋亟洜I權抵押貸款試點,效果相當好。由于農民以前沒有抵押物,貸款額度最多只有10萬元,現在有了土地經營權作為抵押之后,貸款額度上升到了100萬。 而且在土地交易過程中,如果土地已經完成了確權頒證,農民、投資人、金融機構等都會很放心,因為這相當于土地產權有了保障!

      記者手記

      “到城市打工不如回鄉創業”將不再是口號

      過去十年甚至二十年,懷著改善生活發財致富的夢想,成千上萬的農民背井離鄉進城務工;他們創造著城市的繁華,卻無法改變家鄉貧窮落后的面貌。

      如今,在國家推動下,農村土地流轉加速進行,而農民不僅可以從中獲得一定的收益,還可以借機發展農家樂、鄉村民宿等新興行業,從而使收入不斷增加,生活水平也將得到巨大變化。從農業發展的角度來說,土地流轉也將有助于解決農村土地荒蕪問題,并且使得農村土地規模變大,提高農業現代化。

      隨著國家越來越多的利好政策向農村傾斜,可以預見的是,“到城市打工不如回鄉創業”不再是一個口號;不遠的將來,更多在外打工的農民將選擇“回流”至農村, 而這也將使農村不再是一潭死水,而是重新煥發出生機和活力。

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