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      三農

      中國民生網總編辦公室
      旗下欄目: 菜籃 三農 就業 生育 物價
      來源:投稿 編輯:俠名 發布時間:2019-03-20 20:30
      摘要:政府對農村的惠民政策一直都是與農村戶口掛鉤的,很多80、90后在學習、就業時逐漸遷出了自己的戶口,不再屬于農村戶口,但父母仍屬于農村戶口,且老家仍有宅基地和房屋。 伴隨著宅基地的確權,越來越多的人開始疑

      蒲城人注意:子女不是農村戶口不能繼承老家宅基地!到底為

      政府對農村的惠民政策一直都是與農村戶口掛鉤的,很多80、90后在學習、就業時逐漸遷出了自己的戶口,不再屬于農村戶口,但父母仍屬于農村戶口,且老家仍有宅基地和房屋。

      伴隨著宅基地的確權,越來越多的人開始疑惑:子女是非農戶口還能繼承宅基地嗎?一起來看看。

      蒲城人注意:子女不是農村戶口不能繼承老家宅基地!到底為


      1、非農戶口不能繼承宅基地

      我國土地管理法明確規定:農村宅基地的所有權屬于集體,農村居民享有的是宅基地的使用權。

      但是非農戶口已經不屬于本集體的成員,所以非農村集體成員對于宅基地的使用權不能繼承。

      2、宅基地上的房屋可繼承

      雖然非農戶口的子女不能繼承宅基地的使用權,但是宅基地上的房屋建筑是可以繼承的。

      但根據相關規定,繼承房屋后不能翻蓋重建,知道房屋建筑自然消亡,村集體將收回宅基地。

      3、非農戶扣可獲得拆遷補償

      伴隨農村建設發展,拆遷征地不斷擴大,老家的房子拆遷,非農戶口能獲得拆遷補償嗎?

      首先,農村宅基地和房屋拆遷實行“分開補償”,也就是說,土地補償和地上附著物的補償是分開進行的。

      農村宅基地的產權是歸村集體所有,由村集體分配給農村居民使用,農村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆遷時,使用該宅基地的居民可獲得兩項補償:宅基地補償、房屋補償。

      因為非農戶口已經不屬于村集體成員,所以不能獲得宅基地補償;但如果非農戶口是宅基地上房屋所有權人的,就算不是農村戶口,也可通過繼承房屋,享受房屋征收補償。

      4、土地補償方式

      土地補償一般分為兩種形式:貨幣補償、置換補償。

      蒲城人注意:子女不是農村戶口不能繼承老家宅基地!到底為


      簡單理解,貨幣補償就是根據相關補償標準,按宅基地的面積進行補償;置換補償是指在規劃的安置區與按照不同的低價折換成多少平方米進行安置,也就是我們常見的安置房。

      而對非農戶口來說,地上附著物的補償包括房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等,這些補償標準實施方案可向征地方索要并進行比對。一般來說,這項補償只有貨幣補償一種方式。

      那么那些有資格建宅基地的農村戶口其宅基地建房流程是怎樣的呢?

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      農村居民申請宅基地必須符合下列條件:

      一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;


      二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;


      三是農村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米;


      四是農村居民建房必須“一戶一基”;


      五是農村村民在出租,政策,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;


      六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

      來源:搜狐

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